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含山房屋抵押贷款操作流程

日期:2021-05-22 发布人:qianhai188.com

做房产抵押贷款前首先我们要考虑很多的问题,然后再去匹配哪家银行最适合自己的需求。评估房产价值及可贷金额,征信情况、准备资料,下户,批贷,签约,公证,上抵,出他项权利书,放款、还款计划表、贷后。走银行标准件业务大概需要15-30天的周期,这里涉及的流程,初审,下户,(补资料)批贷,公证,上抵,出他项权利证书,放款。如果有上家抵押还需要垫资,也需要时间。一些地方银行会开通非标准件业务,简化流程,增加放款速度7天左右放款。

一、做方案(匹配银行)

    首先不管是一抵还是二抵,其实最关键的是根据实际资金需求和本身的资质情况,匹配出一个最适合的银行,更好的方案是2家以上银行。

    二、准备资料

    更具做好的方案,按照银行要求去准备贷款资料,其中个人的部分包括身份证、户口本、结婚证、离婚证、离婚协议,收入流水等,公司部分包括营业执照、上下游的合同,六个月对公的流水,贷款用途的合同等等。

    三、房价评估

    银行的房价一般可以提前评估,确定额度,部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。

    四、银行面签

    1、银行面签对于办理贷款来说是最重要的一步,抵押贷款不像一手房按揭贷款,有销售人员配合的准备材料,一般不会有太大问题,所以在面签流程中遇到的问题就会相对多一些。

    2、面签时,如果已婚,需要夫妻双方同时出面且提供结婚证,单人面签是属于骗贷行为,要负法律责任。

    3、如果抵押物是父母名下的房产,子女作为借款人的,需子女和父母夫妻双方同时出面。

    4、如果抵押物是股东名下抵押物的,需要本人夫妻双方,其他股东根据相应各银行政策要求,是否出面签担保或者股东会决议书。

    5、面签人员需要携带基础证件:身份证、户口本、婚姻证明(离异:离婚协议书、离婚证或者法院判决书)、抵押物房本以及其他资产证明、征信、营业执照正副本(公章法人章)或者单位开据收入证明。

    并且会初步了解您的个人情况,经营情况或是签署银行的贷款申请资料,签署征信授权书,并留存所有材料的复印件。

    注意事项:

    1、贷款用途,抵押贷款的用途一般就两种,上班族为消费(购买家电、家具、装修等),企业主是经营,一般为补充流动资金。千万不能是投资或者进入股票(贷款禁止用于股票投资);

    2、准备材料:材料尽量一次准备齐全,否则面签后补一次材料,可能贷款就会延期好几天甚至几个星期才会继续审批;

    3、提前查询好自己的征信与银行流水,有异常项目,提前确定好理由还有依据。避免因为异常项目被拒绝贷款;

    五、实地拍照(下户)

    面签以后,银行客户经理整理完资料后会进行实地调查,调查抵押物和企业经营情况,抵押物需要拍照合影,了解经营状况。正常情况下,需要申请人在场,更好夫妻双方在场,股东也必须配合。

    注意事项:如果公司办公场地没有做本单位的LOGO与公司全称的牌子,那更好提前准备下(淘宝铜牌很便宜),另外公司人员更好齐一些(拍照的时候都没人很容易理解为皮包公司)。同时注意提前与银行客户经理沟通,需要做什么准备,需要看什么材料,提前准备好,并且确认提供的材料没有问题。

    六、贷款审批

    审核电话一般情况是抽查来拨打的,核查人员会问您:实际情况,贷款金额,贷款用途等。(一般客户经理会提前交待好)

    注意事项:

    1、贷款期间尽量不要申请信用卡与贷款。可能会影响到审批,(多数银行在放款前可能还会查一次征信记录);

    2、关闭防骚扰的手机软件,记得电话一定要接好,也许某个审核电话也是被标记为广告的;

    3、交代好公司的人,还有在银行预留的亲属或者朋友的电话,千万别乱讲话(比如欠钱、准备离职什么什么的,猪队友还是很多的)

    七、贷款通过

    到这一步贷款已经审批成功了,只需要后续走流程就可以下款。这个时候,能看到审批金额,贷款期限及利率。





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